茨城県,常総市,下妻市,坂東市,新築一戸建て,注文住宅,土地

茨城県,スーパーウォール工法,つくば市,牛久市,守谷市,新築一戸建て,注文住宅,不動産,土地

HOME > 家づくりガイド > 家づくりの知識

契約すると図面や仕様を変更するたびに追加、追加でお金がかかります。
契約するタイミングは、全ての内容や仕様が確定してからにすると間違いないでしょう。

エムズホームでは、契約の際は、ほとんどの内容が確定してからとなりますので安心です。

注文住宅でマイホームを購入する場合、お施主様の予算や値引きを要求したことにより
仕様内容が異なることが多いのです。
もう一度、自分の購入する家の仕様などを見て確認をしましょう。

お施主様、全てに統一した仕様書を契約書と一緒にお渡ししています。
また仕様はカタログや写真にて確認できますので安心です。

契約後ほとんどの会社が最終的に着工前の打ち合わせをしますが本当に追加工事なしで住めるのか

よく耳にする話ですが、急がされて契約したら建物本体だけの契約でした・・・。なんてよくある話です。
電気工事（コンセントの位置）、設備工事（付属や備品なども）などすべて決まってから契約しましょう。

契約前にお渡しする仕様書にもＴＶやエアコンやコンセントの数などが記載されています。
また、電気配線やスイッチ、コンセント類の高さや場所も添付図面に記載してお渡ししていますので安心です。

短期固定金利ですと月々の支払いが安く済み、建物総予算が大幅に増えても支払いできると錯覚に陥ります。しかし、数年後金利は大幅に上がるケースもありえます。
いろいろな面からして検討して自分たちに合った計画をしましょう。

お施主様に一番有利な銀行を紹介しています。
また金利もお施主様の生活スタイルに合わせて長期金利をおすすめしています。

住宅ローンの場合、借り入れ銀行と金銭消費者契約を結んでしまうと建物に追加工事が出たからといって増額融資は一切受け付けてもらえません。
ですから総予算計画の見直しは何度も目を通して抜けがないかどうかを確かめてからにしましょう。

マイホームを計画するにあたり資金計画は一番大事な部分です。
お施主様が予知していない出費がないように詳細に計画していますので安心です。

ほとんどの会社がおこなっていると思いますが中には、ベタ基礎だからやらなくても大丈夫ですよ！こんな会社もあります。自社保証の会社に多いので気をつけましょう。

建物を建てるにあたり地盤調査をはじめ、住宅の長期保険をかけていますので安心です。

家づくりをする住宅会社は10年間の瑕疵保証が義務づけされていて、建物に保険をかけなければ請負工事ができません。最も重要なことなので必ず確認してください。

エムズホームはJIO（日本住宅保証検査機構）の保険の届出事業者になっています。
そしてお施主様のマイホーム一軒一軒に保険をかけていますので安心です。

現場が進行する中で一番大事なのは、監督としての的確な判断能力があるかどうかが重要です。
大事な家を監理するにうえで建築業界に入りたての新米監督ではないか、確認してください。
建築士の免許を取得しているとか、最低10年以上のキャリアがあるかどうか確認しておいたほうがいいでしょう。

近隣へ着工前の挨拶、現場での注意事項は現場で打ち合わせをしてから着工していますので安心です。また、現場の監理はこの道19年の私が監理をしています。

プラン図の中にも細かく打ち合わせ内容を記載するとよいでしょう。そうすれば担当者も適切な対応をとってくれるでしょう。契約しようと判断したならばノートを最初からみて、口約束などで終わっている内容がないかどうかを細かくチェックしましょう。もしも約束事が見積書に記載してなければ特記として契約書の特約条項にサービス工事として内容を記載してもらいましょう。最後になって契約直前に約束したことが守られないことが多々あるからです。あなた様ご家族が理想の家づくりができるように、また失敗しない家づくりができることを応援します。